선릉역 부동산 LOI 임차의향서 작성은 스매치에게

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건물주 즉, 임대인은 통상적으로 단기적인 임대수익을 주는 업종 보다 장기적이며, 안정적인 수익을 주는 업종을 선호합니다. 그런데, 시장의 변동 상황에 따라 장기적이며, 안정적인 수익을 주는 선호 업종이 바뀌기도 합니다.

은행을 예를 들어 보자면, 원래 은행은 사람들이 많이 몰리는 공간이며, 장기간 임대하는 효자 점포 업종 중 하나였습니다. 그렇게 건물주들에게 인기가 많았지만,젊은 세대로 갈수록 은행을 직접 방문하기 보다 온라인뱅크 이용을 많이 하여 유동인구가 활발하지 못하게 되어가고 있습니다. 1층에 은행이 있으면 건물 전체의 활기가 떨어질 수 있다는 이유로강남역 등 도심 번화가에는 은행에 1층 점포를 내주기를 꺼리며, 은행보다는 인기 브랜드 커피숍이나 스터디카페 등 유동인구가 활발한 업종을 선호하게 되었습니다.

은행의 입장에서도 점포 수익성이 점점 떨어지자, 상대적으로 임대료가 싼 2층이나 고층 혹은 지하로 영업장을...