동탄신도시 부동산 손품 3탄. (feat.
우리동네 투자가치 분석) 앞선 포스팅에서는 동탄신도시의 개요부터 동탄3동을 중심으로 아파트별 입지를 분석했다. 이번 포스팅에서도 투자자 관점에서 동탄신도시를 분석하려고 하는데, 이번에는 아파트 거래가격을 중심으로 분석하려고 한다.
분석대상은 동탄3동의 숲속마을 아파트들이고, 2탄 포스팅에 이어서 가장 높은 평단가를 기록하는 광명메이루즈, 상권과 학원과가 가장 가까운 경남아너스빌1차, 흔치 않은 평지 단지+산조망이 가능한 모아미래도 1단지 로 결정했다. 동탄 숲속마을 세 개 단지의 PIR 분석 해당 단지들은 모두 PIR수치가 이제 막 평균값에 도달했으며, 현재 가격이 입지 대비 적정 가격인 것으로 보인다.
PIR은 주택 가격이 가구의 연간 소득 대비 몇 배인지를 보여주는 지수로, 비슷한 입지의 아파트들을 비교할때 활용하면 해당 아파트가 입지 대비 저평가상태인지 혹은 고평가상태인지를 알 수 있다고 한다. 숲속마을 아파트들의 PIR추이를 살펴보면...
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원문 링크 : 동탄신도시 부동산 손품 3탄. 우리동네 투자가치 분석
