상주 함창읍에서 처음으로 들어서는 1군 브랜드 대단지인 상주 자이르네는 지역 부동산 시장의 기존 공급 공백을 메우는 의미를 갖는다. 도심과의 거리 문제를 넘어 두 도시의 인프라를 한꺼번에 활용할 수 있는 더블 생활권 구조로, 반경 2km 이내에 문경 홈플러스·점촌터미널·제일병원이 위치하고 함창읍 내의 하나로마트·문경예술회관·문경시민운동장도 가깝다. KTX 이음 점촌역 착공 예정이 반경 3km 이내에 기대되어 광역 이동 편의성도 높다. 실거주 관점에서 두 도시의 생활권을 모두 누릴 수 있는 점이 큰 강점이다.
규모 면에서도 상주 최대이자 최고층인 지하 2층~지상 29층 6개 동 773세대 규모로, 전용면적 구성은 84㎡ 3타입 442세대(57.2%)를 주축으로 99·112·125·135㎡ 펜트하우스까지 구성된다. 주차 대수는 1,059대로 세대당 약 1.37대, 주차 칸은 2.5×5.2m로 넓혀져 있다. 단지 내 편의 공간도 풍부하다. 지하 1층 사우나, 지상 1층 학습 공간, 29층 스카이 커뮤니티 CLUB CLOUD, 국공립 어린이집, 다함께돌봄센터, 스쿨버스존이 갖춰져 자녀를 둔 가정의 실거주 만족도가 높다. 전기차 충전은 급속 2대, 완속 56대, 주차유도시스템은 실시간으로 빈 자리를 안내한다. 보안은 지하주차장 360도 CCTV와 IoT 솔루션, 자동식 주방 소화기, 스프링클러까지 촘촘히 적용된다.
시장 수급 구조를 보면 상주 및 인근 문경의 노후 주택 비중이 높아 신축 공급 공백이 길었고, 6년 만의 공급이 초기 계약률에 긍정적 영향을 미쳤다. 견본주택 오픈 주말 방문객 수가 8,000명을 넘은 사실은 이미 수요가 충분했음을 시사한다. 상주 자이르네는 지방 도시에서 브랜드 대단지의 가치 흐름에 대한 실질적 사례로 주목되며, 64%에 달하는 노후 주택 비중과 더블 생활권의 실효성, 커뮤니티 완성도 등의 조건이 한 단지에 집중돼 있다. 현장에서 직접 확인하는 것이 가장 정확한 판단 방법으로 남는다.
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