1종 일반주거지역 개념부터 용도까지

1종 일반주거지역 개념부터 용도까지 1. 1종 일반주거지역, 왜 먼저 알아야 할까? 토지이용계획서를 보다 보면 ‘1종 일반주거지역’이라는 표현을 자주 접하게 됩니다.

특히 다가구·다세대 주택 신축, 소규모 재건축, 저층 주거지 매입을 검토하는 과정에서는 1종 일반주거지역인지 여부가 사업성·주거환경·향후 개발 가능성을 좌우하는 핵심 요소가 됩니다. 1종 일반주거지역은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에서 정한 주거지역의 한 유형으로, 저층·중저층 위주의 주택가를 계획적으로 관리하기 위한 용도지역입니다. 전용주거지역처럼 매우 엄격하게 막아두지는 않지만, 2종·3종 일반주거지역처럼 높은 밀도로 아파트를 짓는 것도 쉽지 않은, 중간 성격의 저층 주거지라고 이해할 수 있습니다.

이 글에서는 1종 일반주거지역의 의미, 1종 일반주거지역 건폐율·용적률 기준, 1종 일반주거지역에서 가능한 건축 용도, 층수 규제와 최근 완화 흐름, 마지막으로 1종 일반주거지역 투자·건축 시 체크해야 할 포인트까...