부동산 가계약금 반환 대법원 판례 사례

부동산 거래에서 계약금은 매매계약의 심각성과 구속력을 나타내는 중요한 요소입니다. 계약 당일, 매수인은 매도인에게 매매대금의 10%에 해당하는 가계약금이나 계약금을 지급하며, 이는 향후 거래의 진행을 위한 신뢰의 표시로 작용합니다.

계약금 지급 이후, 매수인은 중도금과 잔금을 지급하며, 최종적으로 소유권 이전 등기와 건물 인도를 받게 됩니다. 그러나 계약금만 지급된 상태에서 계약이 해제되는 경우, 매수인은 계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있으며, 매도인은 계약금의 배액을 상환해야 합니다.

이는 민법 제565조에 근거한 것으로, 계약의 신뢰성을 보장하고 일방적인 계약 파기를 방지하기 위한 법적 장치입니다. 예를 들어, 매매대금 10억 원에 계약금 1억 원으로 계약을 체결했으나, 계약 당일에는 1000만 원만 지급하고 나머지 9000만 원은 추후 지급하기로 한 경우, 매도인이 계약을 파기하려면 얼마를 상환해야 할까요?

대법원은 실제 교부받은 금액인 1000만 원의 배액이 아닌, 약정...