부담부증여 개념 파헤치기

부담부증여 개념 파헤치기 부동산을 자녀에게 물려줄 때 '증여세 폭탄'을 걱정하는 부모들이 많습니다. 마치 무거운 짐을 나눠 들면 더 가볍게 느껴지듯, 부담부증여는 부동산에 딸린 대출이나 전세금을 함께 증여함으로써 세금 부담을 줄일 수 있는 제도입니다.

하지만 이 제도를 제대로 이해하지 못하면 오히려 더 큰 세금을 물 수 있어 신중한 접근이 필요합니다. 부담부증여는 재산을 증여하면서 그 재산에 설정된 담보대출이나 전세금 등의 채무도 함께 이전하는 방식을 말합니다.

일반적인 증여와 달리 부담부증여는 재산 가치에서 채무를 제외한 순수 증여 부분에 대해서만 증여세가 부과되기 때문에 세금 절감 효과를 볼 수 있습니다. 예를 들어, 시가 16억 원의 아파트를 증여할 때 8억 원의 채무와 함께 증여한다면, 증여세는 8억 원에 대해서만 과세되어 약 1억 6천만 원의 증여세가 발생합니다.

반면 채무 없이 증여했다면 약 4억 5천만 원의 증여세를 내야 했을 것입니다. 그러나 부담부증여에는 반드시 고려...