경매 말소기준권리 알아보기

경매 말소기준권리 알아보기 경매 물건을 검토하다 보면 '말소기준권리'라는 용어를 자주 접하게 되는데요, 많은 초보 투자자분들이 이 개념을 어려워하고 있습니다. 등기부등본에 나타난 여러 권리 중에서 어떤 것이 말소되고 어떤 것이 인수되는지 판단하기가 쉽지 않은 상황인데요.

오늘은 말소기준권리의 핵심 내용을 쉽게 풀어 설명해드리도록 하겠습니다. 경매 과정에서 가장 많이 등장하는 용어가 바로 말소기준권리입니다.

이는 매각 후 소유권이전등기 시 부동산등기부등본에 설정된 권리의 소멸 여부와 임차인의 보증금 인수 여부를 결정하는 중요한 기준이 되는데요. 주로 저당권, 근저당권, 압류, 가압류, 담보가등기, 강제경매개시결정등기 등 6가지 권리가 이에 해당합니다.

실제 경매 현장에서는 이 6가지 권리 중 가장 먼저 설정된 권리를 기준으로 다른 권리들의 운명이 결정됩니다. 예를 들어, 말소기준권리보다 먼저 설정된 지상권이나 지역권은 매각 후에도 소멸되지 않고 매수인에게 그대로 인수되는데요.

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