조합원 입주권 매매 양도세 예시로 알아보기

조합원 입주권 매매 양도세 예시로 알아보기 최근 부동산 시장이 침체기를 겪고 있지만, 재개발·재건축에 대한 관심은 여전히 뜨겁습니다. 특히 장기 투자 관점에서 재개발·재건축 사업을 검토하시는 분들이 많은데요.

처음 투자를 고민하시는 분들이라면 복잡한 세금 문제 때문에 당연히 복잡하게 느껴질 수 밖에 없는데요. 그중에서도 조합원입주권 매매 시 발생하는 양도소득세가 가장 큰 고민일 것 같습니다.

먼저 재개발·재건축 사업에서 중요한 개념 중 하나가 '청산금'인데요. 청산금은 조합원이 받게 될 새 아파트의 가치와 기존에 제공한 토지·건물의 가치 차이를 정산하는 금액입니다.

예를 들어, 기존 부동산 가치가 5억 원이고 새 아파트 가치가 7억 원이라면 2억 원을 조합에 납부해야 하고(납부 청산금), 반대로 기존 부동산 가치가 7억 원이고 새 아파트 가치가 5억 원이라면 2억 원을 돌려받게 됩니다(지급 청산금). 조합원입주권 매매 시 양도소득세는 취득시기와 양도시기에 따라 크게 달라지게 되는데요...