용인 다세대 3동 사업 왜 2동·1동으로 분리해야 하는가 건축자금을 수월하게 하기 위한 실전형 사업 구조 분석 다세대주택 개발을 검토하는 분들 가운데 의외로 많이 놓치는 부분이 있습니다. 바로 **“건물을 몇 동으로 지을 것인가”보다 “그 사업을 금융이 어떻게 볼 것인가”**입니다.
현장에서는 흔히 이렇게 생각합니다. “어차피 같은 부지에 3동을 지을 건데 한 번에 인허가 받고 한 번에 공사하면 더 효율적인 것 아닌가?”
겉으로 보면 맞는 말처럼 들립니다. 설계도 한 번에 하고, 공사도 한 번에 묶고, 일정도 일괄 관리할 수 있으니 더 커 보이고 더 빨라 보일 수 있습니다.
하지만 실무에서는 이야기가 조금 다릅니다. 특히 건축자금까지 고려하는 순간, 3동을 한 번에 밀어붙이는 방식보다 2동 + 1동으로 사업을 분리하는 구조가 훨씬 유리해지는 경우가 많습니다.
이 말은 단순히 행정 편의의 문제가 아니라, 금융 실행 가능성, 자기자본 부담, 분양 리스크, 담보가치 평가, 공사비 통제, ...
