성정길 경매 강의 1주차 메모

권리분석 3가지 : 임차인, 대항력, 배당 있는지 없는지 매각물건명세서가 가장 중요함. 아파트, 빌라 등의 주거용 부동산은 임차인 분석이 핵심.

낙찰대금 이외에 물어줄 것이 있는지?(임차인0,대항력0,배당x 조심하자) 대항력의 3대 요건 : 전입(전입이 말소기준권리보다 빨라야 한다), 계약서, 점유(시건장치를 내가 했으면 점유다,꼭 여기에 살고 있을 필요는 없음) 임차권 등기 - 임대차 기간 만료시 임차권 등기가 가능함 - 이를 바탕으로 경매 할 수 있음.

확정일자 순서대로 배당을 해줌. 전입일자와 말소기준권리일자가 같을때 대항력이 없음.

임차인이 배당받으려면 대항력이 있고, 전입일자와 확정일자가 모두 근저당(말소기준권리)보다 빨라야 한다. 배당 계산은 옥션원 예상배당표 이용하면 편리함.

권리분석 - 유치권 - 입찰자가 적어짐. 필요비(꼭 필요한 비용, 보일러 수리비 등)와 유익비(예뻐지기 위해 도배지를 실크로 바꿨다) 아파트인데 유치권 걸린 경우 인정 받기 어려움 상가는 임대차계약...