원룸 세입자가 잘 알아봐야 하는 전세대출 126% 룰 요약

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오늘도 행복한 하루 되세요. 원룸 세입자가 잘 알아봐야 하는 전세대출 126% 룰 요약 최근 전세자금대출을 준비하는 분들이라면 반드시 체크해야 할 제도가 바로 126% 룰 입니다.

처음 들어보면 다소 생소할 수 있는데, 전세대출 가능 여부를 좌우하는 중요한 기준이죠. 오늘은 126% 룰의 의미와 적용 방식, 그리고 특히 원룸·소형주택 세입자에게 불리한 이유까지 정리해 드리겠습니다. 126% 룰이란?

전세자금대출은 은행이 직접 돈을 빌려주는 것이 아니라, 보증기관(HUG, HF, SGI 등)이 이 사람의 대출을 보증해도 안전하다 라고 보증을 서줘야 가능합니다. 그런데 이때 전세보증금이 집값의 126%를 넘으면 보증을 서주지 않는다는 게 바로 ‘126% 룰’입니다.

즉, 전세보증금 ≤ 주택가격 × 1.26 일 때만 보증이 가능하다는 의미죠. 전세금이 집값 대비 지나치게 높으면 깡통전세 위험이 크기 때문에 안전장치로 만든 규칙입니다.

집값 ...