전세가를 알면 부동산 투자가 보인다 by 이현철

#전세가 #부동산 #부동산투자 #이현철 #갭투자 아파트에 대한 잘못된 상식 주택 보급율은 통계상으로나 의미가 있는 것일뿐 실질적인 주택 보급상황이 더 중요하다고 보인다 주택보급상황은 거의 언제나 100% 언저리에서 오르락 내리락 할 뿐 인구가 시장에 영향을 주기 위해서는 갑작스런 충격이 가해져야 한다 인구가 자연스럽게 줄어드는 상황에서는 시장은 이미 적응을 해서 크게 영향을 주지 않게 된다 금리때문에 짒갑이움직이는것이 아니라 시장의 분위기에 따라 그영향이 커질수도 없을수도 있다 수요에 영향을 미치는 한 요소에 불과하다 부동산의 특성: -부동성(움직이지 않는다): 서울/수도권 vs 지방(서로 영향을 주지않는다) -부증성-토지는 생산 불가능 재화 용도의 변화만 있을뿐(아파트 걸리는 시간 3년 소요 - 의식주(필수요소) 자가든 전세는 어느 하나는 필수선택 폭락기:폭등 이후시기 미분양 많음(마이너스 p 발생) 입주시기에 패닉상태(잔금 공포) 포기자 발생 1998 IMF 2008 국제금융위...