정확한 진단 정직한 처방 고객과 상생을 도모하는 에스에스솔루션 전세대출을 준비하다가 ‘특약 때문에 보증이 안 된다’는 말을 들으면 허탈해지기 쉽습니다. 서류도 준비했고 소득과 신용도 무난한데 왜 막힐까 싶지요.
결론부터 말씀드리면, 보증보험이 요구하는 표준 임대차의 틀과 임대인이 넣어둔 특약이 충돌할 때가 가장 흔한 원인입니다. 보증기관은 전세대출을 사실상 ‘보증으로 떠안는’ 구조라서, 계약서 문구 하나에도 실제 위험이 숨어 있는지 매우 보수적으로 봅니다.
예를 들어 임대인이 임차인의 과실 범위를 지나치게 넓게 정의해 수리비나 원상복구 비용을 전액 부담시키는 특약, 임대인의 일방적인 중도해지권을 열어두는 특약, 전대나 보증보험 가입을 원칙적으로 금지한다는 식의 포괄 조항, 임대료를 시장 상황에 따라 수시로 조정할 수 있다는 모호한 문구, 보증금 일부를 잔금일 이전에 임의 처분하거나 선순위 채권 변제에 충당하겠다는 내용 등은 보증기관이 “보증금 회수가 불안정해질 수 있다”고 판단하는 ...
