임대료 낮춰도 공실 꼬마빌딩 투자 이제는 신중한 접근 필요

본 포스팅은 부동산 전문 월간지 피펜 매거진 25년 3월호에 기재 된 내용입니다 임대료 낮춰도 공실 꼬마빌딩 투자 이제는 신중한 접근 필요 한때 안정적인 수익을 기대하며 많은 투자자가 몰렸던 꼬마빌딩 시장이 최근 빠르게 얼어붙고 있다. 경기 침체와 고금리 여파로 자영업자들의 운영이 어려워지면서 임대 수요가 줄어들었고, 이에 따라 공실률이 높아지면서 건물주들은 급매를 내놓고 있는 상황이다.

특히 젊은 층이 많이 찾는 연남동과 서촌에서도 이런 흐름이 감지된다. 몇 년 전까지만 해도 ‘핫플’로 불리며 활기를 띠던 이곳들이 최근 들어 임차인을 구하지 못하는 건물이 늘어나면서 시장 분위기가 급격히 바뀌고 있다.

꼬마빌딩, 왜 한파가 몰아쳤나? 꼬마빌딩은 오피스 빌딩이나 대형 상업시설에 비해 비교적 적은 자본으로 투자할 수 있고, 직접 운영하거나 임대를 통해 수익을 창출할 수 있다는 점에서 매력적인 투자처로 꼽혔다.

하지만 2022년 이후 상황이 달라졌다. 금리가 급등하면서 대출을 활용한 투자...