갭투자 차단에 전세대출도 전면 중단/전세가격 하락해도 못 들어가는 이유는?[요즘 아파트 전세 시장 분위기]

전세 '있어도 못 들어간다'는 요즘 현실 2025년7월, 전세시장에 이상기류가 감지되고 있습니다 서울 아파트 전세가격은 하락세를 보이고 있지만, 정작 전세를 들어가고 싶어도 못 들어가는 상황이 벌어지고 있는데요 바로 갭투자 차단을 위한 전세대출 규제 강화 때문입니다 최근 정부가 시행한 정책은 단순한 규제 그 이상입니다 신축 아파트 입주+ 전세대출 차단+ 잔금 납부 불가가 얽히며 서울 아파트 전세 시장 전체가 흔들리고 있는 겁니다 1.전세대출,왜 갑자기 막혔나? 정부는 지난 6월28일, '소유권 이전 등기 전 조건부 전세대출'을 전면 금지한다고 발표했습니다 이는 사실상 갭투자 차단 목적이었지만, 정작 세입자와 집주인 모두 충격을 받는 구조입니다 핵심 요약 -변경 전:입주자(집주인)이 세입자와 전세 계약→ 세입자는 전세대출로 보증금 납부→ 집주인은 그 돈으로 분양 잔금 납부 -변경 후:세입자가 전세대출을 받을수 없음→ 집주인은 잔금 납부 어려움 즉,세입자 보증금으로 잔금을 치르는 구조가...