안녕하세요^^ 판교와 분당 지역의 사무실 및 상가 임대 사례를 꾸준히 분석하고 있는 이소장입니다 임대차 상담을 하다보면 많은 건물주분들이 이렇게 말합니다 "임차인이 약속을 지키지 않습니다" "말로 그렇게 합의했는데,이제 와서는 기억하지 못한다고 하네요" 사실 대부분의 분쟁은 계약서에 명확하게 적지 않았기 때문에 발생합니다 말로 한 약속은 입증이 어렵고, 법적 효력도 사실상 없습니다 결국 계약서 한 줄, 특약 한 문장 차이가 수천만원의 분쟁을 막거나 발생시키는 경우가 많습니다 판교 분당 사무실 1.임대료 연체 방지를 위한 '연체 이자 및 해지' 특약 임대차 계약에서 가장 흔한 문제는 임대료 연체입니다 연체가 반복되면 건물주의 현금 흐름과 대출 상환에 큰 영향을 주게 됩니다 그래서 계약서에는 연체 이자율과 연체 횟수, 해지 기준을 구체적으로 명시해야 합니다 예시 조항: "임차인이 임대료를 지급기일로부터 7일 이상 연체 시 연 15%의 연체이자를 부과하며, 누적 3회 이상 연체할 경우 임...
