아파트 공동 명의시 양도세 계산 [분양권,단기 양도, 증여세, 취득세]

아파트 공동 명의시 양도세 계산 [분양권,단기 양도, 증여세, 취득세] 김광희 세무사입니다. 많은 분들이 아파트 보유시 세금 절감을 기대하며 부부나 가족과 함께 공동명의를 선택합니다.

하지만 모든 상황에서 절세 효과가 극대화되는 건 아닙니다. 오늘은 아파트 공동명의의 양도소득세 절세 효과와 그 한계, 그리고 주의해야 할 점까지 꼼꼼하게 살펴보겠습니다.

아파트 공동명의의 양도소득세 절세 구조 아파트를 공동명의로 소유하면, 양도차익이 각 명의자별로 분산되어 계산됩니다. 예를 들어 2억 원의 양도차익이 발생했다면, 단독명의라면 한 명이 전액을 부담하지만, 공동명의(50:50)라면 각자 1억 원씩 나눠 부담하게 되죠.

양도소득세는 누진세율(6~45%)이 적용되기 때문에, 차익이 분산될수록 각 명의자에게 적용되는 세율 구간이 낮아집니다. 여기에 각 명의자별로 250만 원의 양도소득기본공제도 각각 적용되어 절세 효과가 배가됩니다.

※기본 양도소득세율은 아래와 같습니다. 2023년 이 후 현재 ...