상가겸용주택 양도세 계산[비과세, 상가주택안분계산, 부가세 포괄양수도 주의 사항]

상가겸용주택 양도세 계산[비과세, 상가주택안분계산, 부가세 포괄양수도 주의 사항] 김광희 세무사입니다. 부동산 양도세를 계산할 때 가장 혼란스러운 유형 중 하나가 바로 겸용주택(주택 + 상가 복합건물)입니다.

겸용주택은 주택의 면적과 용도, 고가 여부, 실제 사용 형태 등에 따라 비과세 적용 여부와 세율, 장기보유특별공제율이 달라집니다. 상가겸용주택의 개념과 범위 상가겸용주택이란 주택 부분과 주택 외의 부분(상가, 사무실 등)이 복합된 건물을 말합니다.

또한 한 울타리 안에 주택과 주택 외의 건물이 함께 있는 경우에도 겸용주택으로 판정합니다. 즉, 건축물대장상의 구분보다는 실제 사용 용도와 면적 비율이 판단의 핵심입니다.

주택면적이 비과세 판단의 핵심 겸용주택의 1세대 1주택 비과세 여부는 주택면적과 비주택면적의 비율로 나뉩니다. ① 주택 면적이 더 큰 경우 전부를 주택으로 보아 1세대 1주택 비과세를 적용합니다. 이때 상가 부분도 주택가액에 포함되므로 12억 초과 시 고가주택 규정...