재건축 초과이익 환수제, 재초환 부담금 산정 방법

정부에서 주택법 시행령으로 재건축 관련된 법안도 손봤습니다. 많은 부동산 정책과 규제를 하고 있는데요 예전보다 재건축이 활발하게 이루어지지 않고 있다는 것이 체감상으로 느껴지실 거라 봅니다.

재개발이나 재건축은 큰 틀에서는 정비 사업입니다만, 재건축 초과이익 환수제 때문에 소유주들이 꺼려 하는 것이 사실입니다. 재건축 초과이익 환수제란?

줄임말로 재초환이라고 합니다. 상기 제도는 2006년 도입되어 금융위기 이후 2013년에서 2017년 말까지 유예되었다가 2018년 1월에 부활했습니다.

대상은 2018년 1월 2일 이후 관리처분인가를 신청하는 재건축 조합입니다. 재건축 종료 시 즉 준공이 났을 때 시세 반영 집값에서 개시 시점 추진 위원회 설립 승인 집값과 정상주택 가격 상승분, 개발비용을 뺀 1인당 3,000만 원을 넘을 경우 초과 금액 구간별로 10~50%를 누진 과세하는 제도입니다.

쉽게 재건축 사업 진행 시 시세 반영을 해 오른 차익만큼 나라에서 세금을 부과하는 것입니다. ...