요즘은 경제적으로도 많이 힘들고 복잡한 절차가 얽혀 있어서 상가 임대업에 대한 부담이 크죠. 특히 가족 간의 증여와 대출 문제는 더더욱 예민한 주제가 되곤 한답니다.
오늘은 어머니로부터 상가 임대를 증여받고, 관련 대출 문제와 사업자 명의 변경에 대한 이야기를 풀어나가 보도록 하겠습니다. 대출 승계, 이게 바로 문제의 시작점 대출 승계는 말 그대로 기존 대출을 다른 사람에게 넘기는 것인데, 이게 생각처럼 쉽지가 않습니다.
특히, 상업용 부동산 대출의 경우, 은행에서는 대출을 승계받을 사람이 상환능력이 충분한지를 점검하게 되죠. 그 결과, 월세가 낮아 대출 승계를 받기 어려운 경우도 생길 수 있습니다.
이럴 때, 꽤 일반적인 해결책은 증여받은 사람이 대출상환금을 직접 이체해 상환 이력을 만들고, 은행과 지속적으로 협의하는 것입니다. 이를 통해, 나중에 대출을 자신의 이름으로 재조정할 수 있는 조건을 만들어 가는 것이죠.
사업자 명의 변경, 이렇게 해야 제대로! 상가를 증여받고 임대료를...
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원문 링크 : 대출 승계와 임대사업자 명의 변경의 복잡한 퍼즐 풀기
