2026 주택관리사보 시험과목, 1차·2차 출제범위, 문항수, 합격기준

2026년 제29회 주택관리사보 시험은 1차와 2차로 구분되며, 각 과목 구성이 다르게 출제된다. 1차는 회계원리, 공동주택시설개론, 민법의 3과목으로 구성되고, 2차는 주택관리관계법규와 공동주택관리실무의 2과목으로 구성된다. 1차는 객관식 5지선다로 각 40문항이 출제되며, 2차는 객관식 5지선다 24문항과 주관식 단답형 또는 기입형 16문항을 혼합해 과목당 40문항이 출제된다. 초기 학습 방향은 차이점을 먼저 이해하는 것이 중요하다.

합격 기준은 과목별 점수와 평균 점수를 함께 본다. 1차는 모든 과목에서 40점 이상과 전 과목 평균 60점 이상을 충족해야 하고, 2차도 동일한 기준에 더해 선발예정인원 범위 내에서 고득점자 순으로 합격자가 결정된다. 다만 2차의 주관식은 부분점수가 없으므로 핵심 용어와 표현을 정확히 쓰는 연습이 필요하다. 동점 처리 규정도 있어 동점자는 모두 합격 처리될 수 있다.

주요 과목별 공부 포인트로는 1차의 회계원리는 기본 개념과 계산 흐름을, 공동주택시설개론은 건축구조·설비 용어를 익히는 것이 중요하다고 한다. 민법은 총칙·물권·채권의 일부 영역을 중심으로 흐름을 잡아야 한다. 2차의 법규는 관련 법령 이름과 조문, 숫자 기준을 정확히 암기하고, 실무용어를 직접 써보는 연습이 필요하다. 공동주택관리실무는 현장 업무 흐름에 맞춘 이해가 효과적이다.

공식 자료에 따르면 2차의 문항 구성은 객관식 24문항과 주관식 16문항의 배치가 일반적이며, 각 과목의 총 문항 수는 40문항이다. 1편에서 다룬 일정과 더불어, 3편에서 응시자격, 결격사유, 1차 면제조건, 서류제출 확인사항이 추가로 정리될 예정이다.

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