<리츠 특화 재무 지표> 리츠에서는 FFO, AFFO, NOI, Cap Rate, NAV등의 수치를 중요하게 생각합니다 (이들에 대해서는 6부에서 자세히 설명하겠습니다). 일반 기업의 재무 분석을 할 때는 고려하지 않는 수치들이죠.
세계 최대 물류센터 리츠인 프로로지스(Prologis)의 실적 발표 프레젠테이션을 보니까 이런 수치들을 제공할 뿐만 아니라 계산 과정까지 보여줍니다. 그런데 안타깝게도 ESR켄달스퀘어리츠는 이런 수치를 제공하지 않네요.
신한알파리츠도 마찬가지였습니다. 이들 리츠의 IR 프리젠테이션을 보면 화려한 그림과 차트는 있지만 정작 투자자들이 필요로 하는 정보는 제공하지 않네요.
Seeking Alpha와 같은 유료 데이터 서비스에서는 자체적으로 계산해서 제공한다는데 저는 유료 서비스는 사용하지 않아서 모르겠네요. 그래서 리츠에 특화된 재무 지표들은 제쳐두고 일단 전통적인(?)
방식으로 주요 재무 분석을 해보겠습니다. <주요 재무 분석> (1) 회계연도에 대한 이해...
