금융당국, 증권사의 부동산 PF 채무보증 ‘위험 가중치’ 최대 5배 상향 ① 증권사 PF 채무보증 금액의 위험 가중치 대폭 상향 • 기존: 18% → 최대 90%까지 증가 • 목적: 증권사의 과도한 PF 시장 개입 제한 & 건전성 강화 • 적용 방식: 사업장 진행 단계 & 담보인정비율(LTV)에 따라 차등 적용 ② 증권사 PF 시장 개입 제한 → 유동성 공급 차단 • 증권사 NCR(영업용순자본비율) 부담 증가 → PF 비중 축소 불가피 • 자본력이 약한 중소 증권사는 PF 사업 철수 가능성 高 • 후순위 자금 조달 어려움 → 신규 PF 사업 추진 사실상 ‘올스톱’ ③ 부동산 공급 절벽 우려… 집값 폭등 가능성? • 오피스텔·지식산업센터 등 위험도가 높은 사업 초기 자금 조달 어려움 • PF 시장 유동성 경색 → 몇 년 내 공급 절벽 & 집값 상승 가능성 ④ 2022년 레고랜드 사태 이후 금융당국의 강경 기조 유지 • PF 부실 감독 강화 → 증권사 사업성 평가 4단계 세분화 ...
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