고덕, 개포 실거래가 분석 고점 재형성인가?

안녕하세요 곰곰입니다. 오늘은 고덕과 개포 소식들 들고왔습니다.

고덕자이 34평 — 16.2억 ‘최고가’ 거래 성사 고덕자이 34평형(전용 84)에서 16.2억 원 최고가 거래가 성사되었습니다. 단순히 금액만 높은 것이 아니라, 단지 내 가장 로얄동으로 평가받는 세대였다는 점에서 주목할 만합니다.

고덕자이는 고덕강일지구 내에서 브랜드·입지·세대수 모두 압도적인 단지로,초기 입주 후 가격 조정기를 거친 뒤 최근 다시 반등세를 보이고 있는 단지입니다. 고덕 베네루체 24평 — 세입자 낀 매물, 12.2억 거래 고덕 베네루체 24평형은 12.2억 원에 거래된 것으로 확인됩니다.

해당 거래는 세입자 낀 물건(전세 낀 상태)으로, 실거주 수요가 아닌 투자 성향의 매수였던 것으로 보이며 시세 대비 저렴한 거래로 해석됩니다. 인근 중개업소에서는 “12.2억은 저평가된 금액”이라고 평가하고 있으며, 해당 거래를 계기로 저층·세입자 낀 물건의 매수 수요도 다시 움직일 가능성이 제기되고 있습니다.

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