말소기준권리가 뭔지도 모르고 경매를 한다고!?

말소기준권리는 경매를 시작함에 있어서 가장 기초이자 가장 큰 기준이 되는 권리를 뜻한다. 말소기준권리를 알아야 그 외 다른 권리들과 날짜를 비교하여 대항력이 있는지, 배당이 되는지 여러가지 사항을 알 수가 있기에 매우 중요한 요소이다.

말소기준권리 말소기준권리란? 이게 뭐냐 하면, 부동산 경매의 "권리 순위 정하기 게임"에서 제일 중요한 심판 같은 거다.

부동산은 여러 사람이 주인 행세를 하면서 근저당, 전세권, 가압류 같은 권리들을 잔뜩 얹어두는 경우가 많다. 그런데 경매로 집이 팔리면, 이 권리들이 "누가 남고, 누가 떠날지"를 정해야 하지 않겠나?

바로 이때 등장하는 게 말소기준권리다! 이 기준권리는, 마치 나무에 제일 먼저 자리 잡은 가지처럼 생각하면 된다.

"내가 제일 먼저 자리 잡았으니까, 경매 끝나도 나는 남을 거야!" 하고 외치는 거다.

반대로 이 기준 이후에 자리 잡은 가지들, 즉 후순위 권리들은 경매가 끝나면 다 뿌리째 뽑힌다. 쉽게 말해 "너네 늦었으니까, 이제 ...