상가 투자시 임대수익률 계산법

상가 결정시 월세가 아닌 수익률을 보고 고민 부동산 중에서도 많은 분들이 도전하고 공부하는 분야가 상가투자입니다. 최근 코로나 이후 경제 침체와 더불어 폐업하는 상가가 늘어나 그만큼 기존상가 뿐 아니라 신축상가들도 할인분양 혹은 각종 혜택등으로 신규 투자자를 유혹하는 곳이 많은데요.

오늘은 상가투자를 함에 앞서서 가장 먼저 따져봐야 할 상가수익률을 계산하는 방법에 대해서 간단하게 살펴보려고 합니다. 1. 단순 월세로만 비교해서는 안된다 rupixen, 출처 Unsplash 상가 수익을 따질 때 단순히 월세가 높다고 상가 수익률이 높다고 생각하시면 안됩니다.

그렇기 때문에 월세를 비교하는 것이 아닌 투자 대비 수익률을 따져보는 것이 중요한데요. 예를 들어 두 물건을 비교해보겠습니다.

A상가 B상가 매매가 6억 5억 보증금 6천 5천 월세 220만원 190만원 수익률 ? ?

대출이 전혀 없고 순수 자기자본으로 상가를 구입한다고 가정했을 때, A상가를 선택하면 B상가보다 매달 20만원을...