재건축·재개발

재건축은 주로 낡은 주택 위주로 개발, 재개발은 낡은 주택에 도로, 공원, 상하수도 등 기반시설까지 정비 및 개발함. 시세차익을 벌기 위해 많이 투자.

본래 살던 조합원들에게 저렴하게 매수할 권리를 주고 일반인들에게 그 차익을 더 받는다. 비례율 : 개발이 완료되었을 때의 주택과 대지의 총액에서 총사업비용을 뺀 금액을 개발하기 전의 주택과 대지의 총평가액으로 나눈 금액, 높을수록 각 조합원에게 돌아가는 금액이 커져 개발가치가 높다고 판단, 분식 주의 권리가액 : 조합원의 개발 전 주택과 대지의 감정가에 비례율을 곱해 계산한 금액, 조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 차액만큼만 추가분담금으로 지불하면 입주 가능 재건축 무상지분율 : 재건축단지 조합원이 추가부담금 없이 넓혀 나갈 수 있는 면적비율 추가분담금 : 재개발에서 조합원 분양가가 권리가액보다 크거나 재건축에서 원하는 주택면적이 무상지분면적보다 커서 조합에 추가로 내야 하는 금액 청산금 : 권리금액이 조합원분양가보다 크거나 무상면적이...