전세 투자(갭투자) 시 부동산을 매입했다고 끝이 아니죠. 임차인을 구해야 합니다.
임차인을 순조롭게 구하는 경우도 있지만, 임차인이 구해지지 않아서 속앓이 하는 경우도 보았습니다. 그렇다면 임대를 놓기 전, 임차인을 구하기 위해 임대인이 해야 할 일이 무엇일까요?
아래와 같이 4가지로 정리하였습니다. 1> "가격" 적정한 임대 가격에 물건을 내놓아야 임대가 수월하다. "적정한 임대 가격" 이란 무엇일까.
같은 평수의 비슷한 여건의 아파트 매물 중 전세가 2억 7,000만 원 다른 하나는 2억 6,000만 원이 있다고 하자. 당신이 임차인이라면 어디에 들어가겠는가?
당연히 2억 6,000만 원짜리 물건일 것이다. 전세 보증금은 나중에 돌려받을 수 있으니 1,000만 원 정도는 상관없다고 생각한다면 오산이다.
그 매물이 다른 경쟁 물건에 비해 별다른 장점이 없다면 임차인들은 저렴함 매물을 선호한다. 만약 장기간 동안 전세 임차인이 구해지지 않는다면 가장 먼저 생각이 볼 것이 가격이다. ...
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