대구 동구 공장 창고 임대 도심/역세권 마당有

대구 동구 신서동에 위치한 공장·창고 임대 매물은 도심 접근성과 역세권 입지, 넓은 마당의 조합이 특징이다. 지하철역 도보 3분 거리로 출퇴근과 인력 수급 측면에서 큰 강점이 확인되었으며, 작업장·제조업소·물류창고로 활용하기에 적합한 조건으로 평가된다.

부지 및 건물 규모는 대지면적 303평(1,003.2㎡), 건축면적 141평(467.46㎡)으로 단층 구조이며 층고는 약 4.05m다. 강파이프 구조로 유지 관리 부담이 비교적 적고, 동선이 단순해 소규모 제조업, 가공업, 조립업, 물류업 등 다양한 용도에 무난하게 활용 가능하다. 오수정화시설은 부패탱크 방식으로 설치되었고 기본 용량이 확보되어 일반 공장 운영에 무리가 없으며, 내부 보수도 진행되어 현재 상태 유지가 양호하다.

가장 큰 강점은 넓은 마당이다. 마당이 넉넉해 차량 회차와 상하차 작업이 원활하며 주차 공간도 7대 이상 가능해 물류 차량 운영에 여유가 있다. 도심지의 위치와 대형 마당의 결합은 도심형 공장·창고를 찾는 수요자들 사이에서 높은 선호도를 보인다. 관리비가 별도 없고 사용승인일은 다소 오래되었지만 실사용에 큰 문제는 없다는 점도 확인된다.

임대 조건은 보증금 5,000만 원에 월임대료 350만 원(부가세 별도)이며, 도심 접근성과 인력 확보 용이성, 마당 규모를 고려할 때 충분히 경쟁력 있는 수준으로 평가된다. 산업용 공간으로의 다목적 활용 가능성과 현장 관리 편의성, 인접한 교통 인프라를 종합하면 도심형 공장 임대를 찾는 모집단에서 관심도가 높은 매물이다. 현장 방문 시 실제 공간 활용 감각이 더욱 뚜렷하게 확인될 수 있다.