대구 동구 용계동의 동대구IC 인근 매물로, 즉시 입주가 가능한 공장 창고 매물이다. 동대구IC까지 차량 약 4분 거리로 접근성이 좋고, 거리상으로는 약 2.4km지만 신호 흐름이 원활해 체감 거리가 더 짧다. 대지 면적은 519 제곱미터(약 157평), 건축면적은 226.7 제곱미터(약 81평)이며, 단층 구조에 층고가 9.1m로 성공적인 적재 및 설비 설치 여유가 큰 편이다. 전면에는 슬라이딩 도어가 설치되어 있어 대형 화물차의 진입입이 용이하고 도로 폭도 충분하다. 공간은 직사각형으로 배치가 효율적이며 건폐율·용적률에 여유가 있어 향후 증축 가능성도 열려 있다. 내부에는 사무실 1칸과 화장실이 기본 구성되어 별도 공사 없이 즉시 업무가 가능하다. 현재 용도는 제2종 근린생활시설(제조업소)로 설정되어 있어 공장 등록 및 식품제조업 허가 진입도 가능하다. 물류창고, 부품창고, 차량정비소, 지역 유통 대리점 등 다양한 업종으로 활용 가능하다는 점이 특징이다. 일반적으로 창고 전용 건물은 제조업 허가가 까다롭거나 반대로 공장 용도는 물류 운영에 제약이 생길 수 있는데, 이 매물은 양쪽 모두에 대응하는 경계에 놓여 있다. 업종 확장이나 전환 계획이 있는 분들에게 실질적으로 유리한 조건으로 평가된다. 매매가는 11억 8천만 원으로, 동대구IC 접근성, 9.1m의 층고, 즉시 입주 가능성, 동구라는 입지의 희소성을 종합하면 현재 시장에서 경쟁력 있는 수준이다. 공급이 점차 줄고 있는 지역에서 조건에 맞는 매물이 등장하자마자 빠르게 소화되는 흐름이 뚜렷하므로, 실수요자라면 이 점을 고려해야 한다. 답사 및 매매 문의는 대물부동산 현동진 대표 공인중개사에게 하면 된다. 인허가 자문, 금융 및 담보대출 상담, 법무·세무 지원까지 원스톱으로 진행 가능하다. 처음 공장·창고 매입을 검토하는 분들도 편하게 연락하면 된다. 매물개요 위치: 대구 동구 용계동(동대구IC 약 2.4km) 대지면적: 519(약 157평) 건축면적: 226.7(약 81평) 층수: 단층(지상 1층) 층고: 9.1m 구조: 일반철골 + 샌드위치 판넬 용도: 제2종 근린생활시설(제조업소) 입주: 즉시 가능 사용승인일: 2016.02.01 주차: 법정 옥외 2대(추가 주차 가능) 내부 구성: 사무실 1개, 화장실 1개 주출입구: 북서향 관리비: 별도 없음 매매가: 11억 8천만원 #대구공장매매 #대구창고매매 #대구동구창고매매 #대구동구공장매매 #동대구ic공장 #동대구ic창고 #대구공장급매 #대구창고급매 #대구공장창고전문
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