대구광역시 동구 용계동에 위치한 대구동구창고매매 물건은 동대구IC 인근 왕복 7차선 대로변을 접한 역세권 입지와 우수한 접근성으로 주목된다. 현재 물류창고로 정상 운영 중이며 향후 상업시설이나 병의원 부지, 본사 사옥 등 다양한 개발가능성까지 기대할 수 있는 희소성 높은 자산이다. 대지면적은 2 501㎡(약 757평), 건축면적은 873.89㎡(약 260평), 연면적은 859.0㎡(약 264평)로 규모가 비교적 넉넉하다. 지상 1층 구조에 일반철골 외벽은 샌드위치 판넬로 이루어져 있고, 층고는 8.5m에 이른다. 사무실 1개소와 화장실 1개소가 있으며, 옥외 주차는 5대이지만 실사용 기준으로 50대 이상 주차가 가능해 다중 차량 동원에 유리하다.
매매가는 83억으로 책정되어 있으며, 현재 운영 상태가 양호하고 매수 후 추가 보수 공사 없이 바로 활용 가능하다. 이 물건의 가장 큰 강점은 입지로, 고속도로 동대구IC를 비롯해 수성IC, 외곽순환도로 율암IC 및 범안로 접근이 편리하고, 대구지하철 1호선 역이 바로 앞에 위치해 직원들의 출퇴근 여건도 우수하다. 차량 진출입이 편리하고 가시성이 높아 물류창고 뿐 아니라 사옥이나 상업시설 용도로도 경쟁력이 크다. 대지의 마당공간은 약 420평에 달해 대형트레일러의 진출입과 회차가 가능하며 야적장, 컨테이너 적재공간, 직원 주차장 등 다양한 용도로 활용할 수 있다.
이번 매물은 단순한 창고 매매를 넘어 현 활용성과 미래 개발 가능성을 함께 갖춘 자산으로 평가된다. 인근 실거래 사례와 비교해도 경쟁력 있는 금액으로 판단되며, 시장이 위축될 때 우량 입지를 낮은 단가에 확보할 수 있는 기회로 여겨진다. 개발 방향으로는 상가 및 근린생활시설, 병의원 부지, 본사 및 사옥, 오피스텔, 나홀로 아파트, 종교시설, 체육시설, 공장 및 창고 등 다양한 방향이 검토 가능하다. 입지와 규모, 금액 조건이 동시에 충족되는 매물로 실수요자와 장기 투자를 병행하는 이들에게 의미 있게 다가온다. 현장 답사를 권하는 이유도 여기에 있다.
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