상가 입찰가 어떻게 계산하나요? (상가 수익률 계산, 상가 투자 주의할 점)

안녕하세요 으랭입니다 :)곧 태풍 온다고 하는데 조심하셔요오늘은 저번 상가 임장시에 미숙했던 부분인 상가 입찰가 산정, 상가수익률에 대해서 공부해볼게요.저번에 상가 임장 시에 가장 중요한 주변시세를 파악하지 못하고 좋은 상가가 아니더라도 시세를 파악해 입찰가를 산정했어야 했는데 끝까지 마무리하지 못한 점이 참 아쉬웠습니다.저번 제가 다녀왔던 4층 미술학원 상가의 감정가는 1억7000만원, 보증금 3000만원, 임대료70만원 이었는데요. (현 임차료)위 상가 임장시에 부동산 사장님께서 4층 공실이 많을뿐더러 물건을 낙찰 받아서 매도가능 가격이 감정가랑 같을거라고 이야기하셨네요. 1.

그럼 위 물건 최근..........