용인 김량장동부지 검토

-부지검토 용인 김량장동부지 검토 수 2017. 5. 1. 18:44 이웃추가 본문 기타 기능 오늘 시간이 좀 남아 전에 부동산 사장님께서 알려 주셨던 부지 기초계획을 잡아보았다 . 일단 이부지는 일조권이 적용되는 부지이며 경사도까지 있기에 (남쪽이 높음)아마도 시행사가 설계의뢰하면 시중에 설계사무소들은 틀에박힌 설계로 빌라 몇세대 ,원룸몇세대 식으로 계획을 잡을것이다.또한 그러한 설계는 수익성이 안맞기에 현재이부지가 안팔리고 있는이유이기도 하다.

기초계획 일단 주차계획을 잡아보니 8대 가량이 들어간다.이는 이 부지에 8세대를 지을수있다는 말과 같다,8세대를 놓고 수지계산을 해보니 수익률 8%정도가 나온다,(휴 쉽진않네) 허나 구체적 계획단계에접어들어 차별적인 프리미엄을 각세대마다 할당한다면수익률이 좀더 오를 여지가 있기에 이정도로도 진행 해볼만하다. 기초계획으로 일조권적용으로 북측인접대지 에서 건축선을 후퇴시키고 계단실을 가로가 아닌 세로로 놓고 일조적용받는 세대와 아닌 세대 2세...