신탁회사의 책임준공형 관리형 부동산 PF 관련 리스크

신탁회사의 책임준공형 관리형 토지신탁이 확대되어 부동산 PF가 부실화될 경우 신탁회사의 부실화로 이어질 가능성이 커짐. 신탁회사들이 부동산 상승기에 수수료율이 높은 차입형 토지신탁과 책임준공형 관리형 토지 신탁을 경쟁적으로 수주하여 수탁고가 크게 증가함. * 책임준공형 관리형 토지신탁의 수탁고는 2020년 12월 8조 4000억원에서 2023년 9월 17조 1000억원으로 두 배 이상 증가 신탁회사의 책임준공형 관리형 토지신탁은 2015년 출시되어 현재 차입형 토지신탁과 함께 대표 적인 토지신탁 상품으로 자리잡음. * 과거 IMF 위기시 신탁회사들이 차입형 토지신탁으로 부실화되어 도산한 후 관리형 토지신탁을 주로 취급 하다가, 차입형과 관리형의 중간적 성격인 책임준공형 관리형 상품1) 이 등장하여 최근 몇년 새 급성장함. * 2023년 9월말 기준 책임준공형 관리형 사업장은 KB 부동산신탁 180개, 신한자산신탁 167개, 하나자산신탁 119개, 코리아신탁 117개, 우리자산신...