리츠를 활용한 주택금융 활성화 방안에 관한 연구- 자산투자기반 한국형 New 리츠 6

나. 기존 재고주택을 매입할 경우 자산 투자 기반 리츠제도는 신규 분양주택을 기본으로 하지만 기존 재고 주택을 매입하거나 재건축 사업에 참여하는 방식을 고려해볼 수도 있다. ① 리츠사의 수익구조 이처럼 재고주택을 매입하는 경우 역시 리츠사는 주택 보유지분만큼의 임대료를 받게 된다.

투자자는 해당 임대료를 주요 수입원으로 하여 매 결산기에 배당수익을 얻는다. 리츠사는 주택의 매각 시기에 최초 매입가격보다 주택 가격이 높을 경우에는 차익을 얻을 수 있으며 이 역시 투자자에게는 배당수익으로 돌아가게 된다. 9.가에서 살펴본 신규 분양주택의 경우와 기존 재고주택을 매입하는 경우 리츠사와 투자자의 수익구조에서 달라지는 점은 시세차익에 따른 수익이 발생하지 않는다는 점이다.

재고주택의 매입은 주변 시세를 통해 감정평가된 가격에 따라 매입이 이루어지기 때문이다. 리츠사가 지불하게 되는 비용은 앞에서와 같이, 리츠가 확보하고 있는 자산 의 관리 및 보관에 의해 발생한다.

리츠 유형에 따라 외부 위...