리츠를 활용한 주택금융 활성화 방안에 관한 연구- 자산투자기반 한국형 New 리츠 2

② 호주 호주 리츠제도는 1971년 다수 투자자로부터 자금을 모집해 부동산(주택 제외)에 투자하는 신탁증권인 상장부동산신탁증권의 형태로 시작되었다. 동 신탁증권은 2008년 3월 리츠(Austrailian REITs)로 명칭이 바뀌었고 신탁지 분이 주식시장에 상장되어 거래되고 있다.

주택리츠(Residential REITs)는 전체 리츠시장의 약 2.4%를 차지하고 있다. (스테이플드 리츠) 호주 리츠는 위탁관리방식으로 발달하였으나, 위탁관리방식의 이해상충문제 해소를 위해 시도된 미국의 자기관리형 리츠를 호주 법체계 내에서 구현하기 위해 스테이플드 리츠(Stapled REITs) 제도가 도입되었다.

스테이플드 리츠란 리츠 지분을 자산관리회사의 주식과 묶은 일종의 결합증권으로 자기관리형 리츠와 같은 체계를 구현하는 방식이다. 스테이플드 리츠는 다양한 부동산 관련 사업영역을 내부화함으로써 발생하는 장점을 누릴 수 있고, 대형 스폰서를 보유함으로써 파이프라인을 다각화할 수 있다. ③ 영국...