리츠를 활용한 주택금융 활성화 방안에 관한 연구- 자산투자기반 한국형 New 리츠3

나. 임대주택리츠 운영 사례 ① 미국 미국의 주택 유형은 소유 주택이 66%로 대부분을 차지한다.

임대주택의 경우 공동임대주택(multifamily)이 대부분이지만 일부는 단독임대주택(12%)과 제조주택(7%)으로 이루어져 있다. 임대주택에 투자하는 리츠사의 경우에도 일부는 단독임대주택에 투자하고 있으나 대부분은 공동임대주택(아파트)을 중심으로 구성되어 있다.

지역별로 살펴보면 서부 해안지역과 북동부 주요 관문 도시에 고급 공동임대주택이, 남동부와 텍사스의 경우 단독임대주택과 제조주택이 위치하고 있다. 미국의 주요 주택 리츠사는 고급 공동임대주택 리츠를 운영하고 있는 AvalonBay(AVB)와 Equity Residential(EQR)이다.

AVB는 도심 내 고급 다 가구주택(multifamily) 중심의 임대주택 리츠사이다. 2024년 1월말 기준 279개의 아파트건물을 보유하고 있으며 총 세대수는 8.4만 세대이다. 뉴잉 글랜드, 뉴욕, 뉴저지 대도시, 태평양 북서부, 캘리포니...