뉴스테이와 공공지원 민간임대주택의 경험과 시사점15

(3) 대림제7호마산회원기업형임대위탁관리부동산투자회사 - 대림제7호마산회원은 지방에서 유일하게 공급된 정비사업 연계형사업으로 대림산업이 참여하였고 2020년 9월부터 898세대의 임대주택이 운영되고 있음. ž 창원시 마산회원구 회원3구역주택재개발의 일반분양분 898세대를 리츠가 매입하여 공공지원 민간임대주택으로 공급함. 2020년 9월부터 임대운영을 개시함. ž 총사업비는 2,740억원으로 뉴스테이허브리츠제2호가 우선주로 278억원, 대림산업이 보통주로 270억원을 투자하여 총 사업비의 20.0%의 지분투자가 이루어짐. 나머지 80.0%의 사업비는 주택도시기금 융자(30%), 민간 차입(38.5%), 임차자 보증금(11.5%)을 통해 확보함. - 마산회원은 분양 이후 800호가 넘는 미분양이 적체됨에 따라 공공지원 민간임대주택사업으로 전환함.

리츠 설립에서 운영 개시까지 10개월에 이루어져 일종의 미분양 리츠로 활용된 사례로 이해됨. ž 재개발사업을 통해 e편한세상 창원 파크센트럴을...