아파트 규제가 쏘아 올린 빌라의 역습, '송파 갭투자' vs '외곽 가성비' 양극화의 서막

[Section 1: 보도 주요사항 팩트 체크] 거래량 급증: 2026년 1분기 서울 빌라 거래량은 9,893건으로, 전년 동기 대비 36.9% 폭등하며 아파트 대체재로서의 입지를 굳힘. 지역별 양극화:송파구(855건)가 거래량 1위를 기록했으며, 주로 3억~10억 원대 중고가 매물이 주류(78.7%)를 이룸.

가성비 수요 집중: 은평구와 강서구는 3억 원 미만의 저가 매물 위주로 거래가 활발하며, 아파트 가격 부담을 느낀 실거주층이 대거 유입됨. [Section 2: 법률적 근거 및 해석 (Legal Insight)] 관련 법령: 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제10조(토지거래허가구역) 및 주택법 제2조 법적 쟁점: * 현재 송파구 주요 지역은 토지거래허가구역으로 묶여 있어 아파트 매수 시 '실거주 의무'가 강제됩니다.

그러나 대다수 빌라(다세대/연립)는 허가 대상 면적 미만이거나 규제망에서 비껴나 있어, 전세권을 설정한 갭투자가 법적으로 용이합니다. 이는 취득세 중과 완화 논의...