안녕하세요. 계산적인 인간 김국수입니다^^ 오늘은 상가 투자 시 상가의 수익률 계산법에 대해 포스팅해 보겠습니다.
그와 역으로 수익률에서 매매가를 도출하는 것도 해보겠습니다. 아주 간단한 계산법도 알려드릴 테니 오늘 포스팅은 짧게 끝내겠습니다^^ 상가 투자할 때 혹시 공인중개사?
혹은 분양상담사?의 말을 믿고 투자하시나요?
"수익률이 12%에요~요즘 은행에 돈 맞기면 2%도 못 받아요~" 이런 말에 혹하시나요? 그러면 망하는 겁니다.
상가 사서 상가집 되는 게 한순간입니다. 물론 위에서 하는 말이 틀린 말은 아닐지도 모릅니다.
저금리의 대출까지 포함시켜 본질적인 수익률을 희석시키면 수익률이 높아질 수밖에 없습니다. 단순히 대출을 낀 수익률의 함정에 빠지면 돈을 잃으면서도 본인이 돈을 버는 줄 알게 됩니다.
누구나 간과하기 쉬운 함정입니다. 자 그럼 수익률 계산!
차근차근 가보겠습니다. 공식은 아래 그림과 같습니다.
그럼 매매가 6.5억 상가에서 보증금 5000만 원, 월세 250만 ...
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원문 링크 : 상가 투자에 필수적인 수익률 간단 계산법 by 김국수
