부동산개발사업 기본 프로세스 완벽 정리 (기획, 인허가, 금융, 시공, 분양·운영)

안녕하세요, 오늘은 개발꿀팁 시리즈 세 번째 시간입니다! 앞서 1편에서는 부동산개발사업의 개념, 2편에서는 건설·개발·시행·디벨로퍼의 차이를 살펴봤는데요.

오늘은 실제 부동산개발사업이 어떤 프로세스를 거쳐 진행되는지 단계별로 정리해드리겠습니다. 1. 기획단계 (사업타당성 검토) 개발의 시작은 기획입니다.

입지 분석: 교통, 인프라, 상권, 인구 구조 등 종합 검토 시장 조사: 수요·공급, 경쟁 프로젝트 분석 사업성 분석: 수익률(IRR), 순현재가치(NPV), 투자 회수기간 검토 개발 컨셉 설정: 아파트·오피스·상업시설·복합개발 등 방향 확정 이 단계에서 “개발을 할 것인가, 말 것인가” 가 결정됩니다. 2. 인허가 단계 (행정절차) 개발사업은 반드시 행정 절차를 거쳐야 합니다.

주요 인허가: 도시계획 결정, 개발행위허가, 건축허가 필수 평가: 환경영향평가, 교통영향평가, 재해영향평가 등 관계 기관 협의: 지자체, 국토부, 환경부, 소방청 등 다수 기관과 협의 인허가는 사업 지연...