시행사와 시공사의 관계-둘 중 누가 더 돈을 많이 벌까?

부동산 뉴스나 분양 안내문을 보다 보면 시행사와 시공사라는 단어가 나란히 등장합니다. 겉으로는 비슷해 보이지만, 실제로는 부동산개발사업 안에서 맡는 역할과 수익 구조가 크게 다릅니다.

오늘은 시행사와 시공사가 어떻게 협력하면서도 서로 다른 수익을 가져가는지, 그리고 왜 디벨로퍼가 그 중심에서 중요하게 작동하는지 정리해보겠습니다. 1. 시행사와 시공사 기본 정의 시행사: 부지를 확보하고, 인허가를 진행하며, 금융 구조를 짜고, 사업 전체를 주관하는 주체.

시공사: 실제 공사를 수행하는 건설사. 설계도면에 따라 건물을 짓고 품질·안전을 관리.

쉽게 말해, 시행사와 시공사는 각각 “총괄 기획자”와 “실행자”의 관계라고 할 수 있습니다. 여기서 디벨로퍼라는 단어는 보통 시행사의 역할을 더 전문적으로 부르는 표현입니다. 2.

누가 돈을 더 벌까? 부동산개발사업에서 수익 구조는 양쪽이 다릅니다. ① 시행사(디벨로퍼) 수익: 분양 수익, 임대 수익, 사업 청산 이익 위험: 미분양·공실, 인허가...