수익형 부동산 수익률 계산하는 방법.

네이버 부동산 안녕하세요. 제가 투자한 안산 메트로타운 푸르지오 힐스테이트 오피스텔을 예로 설명해 드리겠습니다.

구매 총비용은? 1.

매매가 8500만 원 2. 취득세 8500만 원 X4.6% 391만 원 3.

부동산 중개료 42만 5천 원 1, 2, 3을 다 더합니다. 8500만 원+391만 원+42만 5천 원 토 탈 8933만 원 여기에 법무사 등기 대행, 선수 관리비, 기타 잡비까지 더해 순수 내 돈이 들어가는 비용은 약 9000만 원입니다. 구매했으니 그럼 이제 월세를 받아야겠죠?

안산처럼 도시 푸르지오 힐스테이트 오피스텔 기준으로 보증금 500에 월세 45만 원이 표준 시세입니다. 저 또한 월세 45만 원을 받고 있습니다.

그럼 수익률은? 총합 비용 9000만 원에서 보증금 500만 원은 세입자에게 받으니 500만 원을 제외한 8500만 원이 순 투자금입니다. 8500만 원으로 월세 45만 원 받는 거죠.

월세 45를 곱하기 12를 하면 년 총수익입니다. 45x12 = 54...