KB시세보다 높은 매매가, 주택담보대출 한도 축소 없이 진행하는 전략 아파트 매매 시 실제 거래 가격(매매가)이 KB시세(일반가)보다 높게 형성되어 자금 조달에 난항을 겪는 사례가 늘고 있습니다. 대다수 시중 은행은 'KB시세'와 '매매가' 중 낮은 금액을 기준으로 대출 한도를 산정하기 때문입니다.
하지만 특정 금융사를 통해 '감정평가'를 진행하면, KB시세가 아닌 매매가(감정가)를 기준으로 한도를 산출하여 자금 부족 문제를 해결할 수 있습니다. KB시세보다 매매가가 높을 때의 문제점 일반적인 주택담보대출은 아래와 같은 기준으로 담보 가치를 평가합니다.
금융기관은 주택의 가치를 산정할 때 다음의 우선순위를 따릅니다. KB부동산 시세 (일반가) 한국부동산원 시세 감정평가액 (감정가) 일반 금융사 기준: Min(KB시세 일반가, 매매가) 예시: KB시세 10억 / 매매가 11억 원인 경우 → 10억 원 기준으로 LTV 적용 이 경우, 실제 매매가 대비 대출 가능 금액이 낮아져 차주는 수...
