안녕하세요! 경제·금융 정보를 확실하게 파헤쳐 드리는 임팀장입니다.
이사 준비하면서 전세대출 알아보시는 분들, 요즘 정말 머리 아프시죠? 은행에 가서 상담받아 보면 "이 집은 시세가 안 나와서 대출이 안 돼요" 혹은 "한도가 확 줄었어요"라는 이야기를 듣고 당황하시는 경우가 많습니다.
인터넷에 검색해 보면 옛날 정보들이 너무 많더라고요. 그래서 오늘은 2025년 12월 현재 시점, 은행 창구에서 실제로 적용하는 기관별(HUG, HF, SGI) 전세대출 시세반영 기준을 완벽하게 정리해 드리겠습니다.
대충 정리된 글 말고, 이 글 하나로 기준 잡으세요! "감정평가 받아오면 된다?"
옛말입니다. 가장 먼저 짚고 넘어가야 할 오해!
예전에는 빌라 전세가가 공시가격보다 훨씬 높아도, 감정평가사에게 의뢰해서 가격을 높게 받으면(업 감정) 대출이 나왔습니다. 하지만 지금은 불가능합니다.
전세사기 여파로 인해 정부가 '공시가격 126% 룰'을 강력하게 적용하고 있기 때문입니다. 핵심 공식: 공시가...
