안녕하세요. 오늘은 민간임대·공공임대 아파트에 거주하시다가 분양전환을 앞두고 잔금대출(분양전환 주택담보대출) 한도 때문에 고민이신 분들을 위해, 최근 실제로 진행했던 사례를 공유드립니다.
분양전환 잔금대출이 어려운 이유 임대로 거주하시다 분양전환 시점이 다가오면 대부분 이런 고민에 부딪히십니다. "보증금 빼고 모아둔 돈 합쳐도 잔금이 부족한데, 분양전환 잔금대출은 얼마까지 나올까?"
먼저 일반적인 분양전환 잔금대출 한도(LTV) 부터 정리해드립니다. 규제지역: LTV 40% (생애최초 구입자는 70%까지) 비규제지역: LTV 70% (DSR 한도 충족 시) 문제는 임대아파트의 분양전환가가 주변 시세보다 저렴하게 책정되는 경우가 많다는 점입니다.
그래서 사실상 분양가 거의 전액을 대출로 충당해야 하는 분들이 굉장히 많으세요. 일반 시중은행에서 분양가 기준 LTV 70%를 꽉 채워 받아도 30%는 본인 자금으로 메워야 하는 구조라, 잔금일까지 수천만원~1억 이상을 마련해야 하는 부담이 ...
