요즘 주담대 갈아타기 알아보시는 분들 정말 많으시죠. 작년 6.27 대출규제 이후로 분위기가 많이 달라져서, "1주택자만 가능하다", "한도가 줄어서 못 갈아탄다" 이런 말씀들 많이 들리실 거예요.
오늘은 실제 적용 기준과 지금 시점 금리까지 정리해드리겠습니다. 2026년 5월 16일 기준입니다. 주담대 갈아타기, 본인 상황부터 체크 대환대출 가능 여부는 담보 주택 위치 + 주택 보유 수로 갈립니다. · 수도권(서울·인천·경기도 전역) → 1주택자만 가능 → 2주택자부터는 불가 · 지방(수도권 제외) → 1주택자, 다주택자 모두 가능 → LTV·DSR만 충족하면 OK 수도권 2주택자분들은 정부가 규제를 풀어주기 전까지 대기하셔야 합니다.
수도권 1주택자, 대환대출 한도 계산법 "6.27 이후 규제지역 LTV가 40%니까, 갈아탈 때도 40%로 잡히는 거 아닌가요?" 가장 많이 받는 질문인데, 결론은 아닙니다.
증액 없이 잔액만 옮기는 갈아타기는 처음 대출 받았을 때의 LTV 기준...
