“공동명의 하면 취득세 줄죠?” 이 질문 때문에 등기 직전에 뒤집히는 케이스가 정말 많습니다.
결론부터 말하면, 공동명의 = 무조건 절세 공식은 없습니다. 어떤 세금은 줄고(종부세·양도세 가능), 어떤 건 그대로고(취득세), 어떤 건 오히려 늘 수 있어요(건보료·취득세 중과 리스크).
오늘 글은 등기 치기 전 10분만 읽고 결정을 끝내는 용도로, “부부 공동명의”를 세금 4종 + 대출/실무까지 한 번에 정리해볼게요. 1) 공동명의, 정확히 뭐가 달라지나? 공동명의는 한 채를 지분으로 나눠 소유하는 겁니다(보통 50:50).
핵심은 세금이 “집 기준”이 아니라 사람 기준(혹은 세대 기준)으로 붙는 게 섞여 있다는 점이에요. 사람별로 과세 → 공동명의가 유리해질 수 있음 (예: 종부세 공제, 양도세 누진 분산) 세대(가구) 기준으로 판단 → 공동명의로 피해가려다 실패할 수 있음 (예: 취득세 중과) 2) 취득세: “공동명의면 절세?”
→ 대부분 오해입니다 (1) 1주택 취득세는 “총액...
