부동산경매 실전 - 4차

이웃님들 식사는 하셨는지요? 저는 한국토종음식인 짜장면으로 빨리 마무리 하고 자리에 와서 이번주의 마지막 경매 물건 분석을 시작하고 있습니다.

토종음식 답게 매콤하니 맛나게 먹었습니다. 이번에는 서울 경매 물건을 하나 보기로 하겠습니다.

도심 한가운데 위치한 남산타운 43평 물건입니다. 2021타경2814 남산타운 43평 남산타운 입지 자체가 나쁘지 않은데 43평이면 ㄷㄷ 금일 10시 입찰하는 물건이고, 블로그 쓰고 1~2시간 후에는 결과가 나올 듯 싶습니다. 최저가 13억 정도에서 시작하는 물건입니다.

그럼 지금부터 분석을 한번 해볼까요? 1.

말소기준권리 2003년 6월 27일에 서울시에서 설정한 근저당 1.27억입니다. 서울시의 근저당 하위는 모두 말소됩니다.

그런데 말소기준권리보다 하위에 이상한 권리가 하나 있습니다. 바로 주택임차권입니다.

아마 집주인이 금전사정에 어려움이 있으셔서 전세보증금 반환을 못해주신 것 같습니다. 주택임차권의 경우 등기 접수일자를 보는게 아니라 최초...