서울 갭투자, '3중 족쇄' 채워졌다 사실상 사망 선고?

서울 갭투자, '3중 족쇄' 채워졌다 사실상 사망 선고? 서울 3중 규제 요약 정책 개요 목적: 부동산 시장 안정화 및 수요 억제.

적용 지역: 서울 25개 자치구 전역, 경기 12개 지역. 규제 내용: 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역 (3중 규제).

특이점: 2017년 8·2 대책 이후 8년 만의 전면 3중 규제. 주요 규제 내용 대출 규제: LTV: 무주택자 40%, 유주택자 0% (비규제지역 70%/60%).

전세대출 보증비율: 80% (비수도권 90%). 주담대 한도: 15억~25억 원 주택: 6억 → 4억 원. 25억 원 초과: 2억 원.

DSR: 스트레스 금리 3.0% 일괄 적용 (대출 한도 6.6~14.7% 감소). 전세대출 이자: DSR에 반영.

세 부담: 취득세: 2주택자 8%, 3주택자 12% (비조정대상지역 3%/4%). 양도세: 다주택자 중과세 (2주택자 +20%, 3주택자 +30%), 장특공제 배제.

예: 양도가액 15억 원, 취득가액 7억 원 기...